Estructura y dinámica del mercado inmobiliario en la ciudad de La Paz

Abstract

El acceso al disfrute de una vivienda digna y adecuada constituye un derecho elemental de toda persona, siendo un mandato constitucional a los poderes públicos la promoción de las condiciones necesarias y el establecimiento de las normas pertinentes para hacer efectivo el derecho, regulando la utilización del suelo de acuerdo con el interés social y público para impedir la especulación. La vivienda es un elemento de cohesión económica y social que incide en diferentes aspectos como la estructura familiar, el empleo, el crecimiento económico e incluso la educación y el ejercicio de los derechos y libertades básicas. Para ello se han realizado encuestas de acuerdo a un proceso estadístico de muestreo aleatorio, diseñándose boleta de encuesta para los inmuebles que en cada uno de los macrodistritos al momento de recoger la información, de la misma manera se han centralizado los anuncio de periódico en 10 semanas durante el 2013, para determinar el volumen de oferta y de la misma manera mediante anuncios de periódicos se han estimado el volumen de la demanda, por bienes inmuebles, los departamentos y las viviendas. Al final con las bases de datos de estas encuestas, se ha elaborado un modelo econométrico de precios hedónicos, que es de uso común en este tipo de investigación para determinar el valor de las viviendas en cada macrodistrito, es decir, dadas las característica de cada vivienda, mediante el modelo se puede estimar su valor aproximado sin necesidad de preguntar al propietario cual es el costo.