Incidencia de la dinámica del mercado inmobiliario en el desarrollo productivo (1998-2014)

Abstract

El mercado inmobiliario es estudiado en base a la teoría del mercado inmobiliario de Mankiw como impulsor de la inversión habitacional, el equilibrio de mercado en el corto plazo es presentado como el cruce de fuerzas en Oferta= f (Índice de costos de construcción, tipo de cambio) y Demanda= f (Ingresos per cápita, Tasas de interés hipotecaria, factores demográficos) indica el precio de mercado que en el largo plazo determina la inversión futura en construcción. En los 17 años de estudio la demanda adquiere comportamiento volátil con tendencia creciente debido al crecimiento demográfico poblacional que impulso el déficit habitacional, las políticas de vivienda y acceso al crédito tienen efecto transitorio por las preferencias, gustos y factores no cuantificables que componen la demanda hacen que el déficit habitacional sea de difícil canalización al stock de oferta existente por otra parte el incremento en el PIB Per cápita y liquidez del sistema financiero dinamizan el mercado crediticio para el acceso de demanda en necesidad habitacional y necesidad en inversión La oferta inmobiliaria se incrementa conforme la demanda presiona la construcción de nuevas viviendas y la compra de las ya existentes, en el primer periodo de estudio registra un comportamiento estable sin embargo a partir del 2006 la oferta se incrementa notablemente en los 3 años posteriores resultado de la mayor inversión en construcción publica, esté incremento debido a que la vivienda por ser inmueble y factor fijo es permanente y en la mayoría de los casos no es absorbida por la demanda existente. El mercado inmobiliario tiene el riesgo de estancamiento debido a que la oferta inmobiliaria en relación a años anteriores se encuentra saturada, la demanda encuentra mayores posibilidades de acceder a vivienda que en mayor cuantía no es propia entonces se recomienda canalizar las políticas de vivienda a sectores vulnerables de la población y ejercer control en los costos e construcción para que incrementos en esta variable no se refleje en los precios finales e las viviendas.