Determinantes de la demanda de vivienda en la ciudad de El Alto

Abstract

La vivienda es un bien duradero, que tiene la gran trascendencia en la actividad económica y que tiene ciertas características en el mercado de activos, y se tiene importantes diferencias en la compra de la vivienda, en comparación a otros bienes y servicios. La vivienda genera una gran corriente de consumo, puesto que una buena parte del ingreso disponible de las familias se destina a gastos relacionados con ella; ya sea como pago de una hipoteca o de un alquiler, gastos de mantenimiento, reparación o mejora. Los servicios de vivienda son uno de los mayores componentes del consumo de las familias. En este sentido, la construcción y el mantenimiento de la vivienda constituyen un importante segmento del sector productivo de la economía de un país, el análisis sobre la vivienda es de fundamental importancia para la Ciudad de EL ALTO, para proporcionar políticas de vivienda adecuada en la determinación del grado de intervención estatal. La demanda de vivienda se concentra en el costo- beneficio, aunque pocos tratan de los costos de transacción, y dada la dificultad de medición de los mismos, es consideran que la tenencia de este activo tiene una gran influencia en los costes de transacción, los cuales se mueven y cambian de vivienda y es menos probable que compren. Así, el alquiler puede ser la forma menos costosa que tener una vivienda, esto se da cuando la familia cree que va a estar un corto período de tiempo, sin embargo en el mercado inmobiliario de la Ciudad de EL ALTO, hay un gran desequilibrio entre la oferta y la demanda. En los últimos años se están produciendo cambios sociales en cuanto a las familias, (migración, número de miembros, niveles de renta y otros). El ahorro obligatorio de vivienda se canaliza a través de los aportes que realizan, han estado vigentes en el país desde hace varias décadas. En el transcurso de ellas se fueron creando distintas entidades públicas encargadas de administrar estos fondos para ayudar a la población a obtener vivienda propia y que fue solo para las personas que cumple los requisitos exigidos por la entidad financiera. El objetivo de la presente investigación es: Analizar, las características generales de los determinantes de la demanda de vivienda, en términos globales para ello se examina las variables de mayor incidencia en la investigación, el precio de la vivienda y ingresos bajos promedios de las familias, que demandan en el mercado de activos, para ello se estudia sobre la base de los ocho distritos y en sus respectivos zonas, La tarea de la demanda es de diversa naturaleza, que afecta a la viabilidad en la inversión, para ello se plantea un análisis cuantitativo que trata de cuantificar, analizar y medir, frente a las variables explicativas, de acuerdo a cada actividad económica especifica en tal sentido que se analiza el comportamiento de aquellas variables que generan riesgos como ser el precio, costos de construcción, la ubicación, precio de los servicios y otros Para analizar el problema, planteado en la investigación, se plantea un modelo de esta manera, para explicar la variable dependiente. Se parte de la siguiente forma, que la variable endógena (demanda de vivienda), va a depender linealmente de los variables exógenos (precio de la vivienda y el ingreso promedio de las familias), Según el modelo econométrico planteando en la investigación, se ha procesado con el EViews Vr. 5, de 840 observaciones, de estimación de mínimos cuadrado es la siguiente: el precio tiene el coeficiente de regresión de - 0.1714 y el ingreso promedio de las personas es de 0.1830, y el coeficiente de determinación es de 76.50%, por otro lado se demuestra con los datos, la baja en el ingreso promedio de las familias, en los diferentes sectores de ocupación principalmente en el comercio, que se ocupa según las encuesta el 47.30% y la actividad familiar el 36.30%, en cuanto al ingreso la mayoría está entre Bs. 700 y Bs.900 y el 1% genera un ingreso de Bs. 1000 a Bs. 1500.