Riesgo de burbuja en el sector inmobiliario en Bolivia Periodo: 2006-2016

Abstract

El trabajo de investigación se realizó, con la finalidad de estudiar y analizar el sector inmobiliario, que influye a diferentes sectores de la economía boliviana, así las viviendas representan el principal activo para la mayoría de las familias, además está relacionado al comportamiento del crecimiento económico, reflejado en sus indicadores económicos, principalmente el Producto Interno Bruto y su crecimiento. El sector inmobiliario es el sector que tiene una mayor participación en el Producto Interno Bruto de Bolivia y a su vez absorbe una mayor cantidad de mano de obra. CAPÍTULO I.- Lo que corresponde a este acápite son las delimitaciones, identificando el problema de investigación, justificación del tema de investigación, definiendo las variables, planteamiento de hipótesis, objetivos y la metodología para alcanzar los mismos en la investigación. CAPÍTULO II.- El presente trabajo de investigación, se sustenta con el marco conceptual, se define diferentes conceptos de la tesis de grado, para su respectivo sustento teórico y las categorías económicas, que se utilizan en la investigación del trabajo fundamentalmente en el marco teórico. CAPÍTULO III.- A este capítulo corresponde el marco regulatorio y política, se sustenta con las diferentes instituciones gubernamentales del país, para ello se analiza diferentes ministerios como ser el ministerio de economía y finanzas públicas, ministerio de obras públicas servicios y vivienda, por último, los diferentes decretos supremos para el sustento legal del trabajo de investigación. CAPÍTULO IV.- Se presenta el marco situacional del trabajo, la inversión en vivienda, la tasa de inversión, la política monetaria y la inversión en vivienda, por último, las elasticidades del bien inmueble, de esta manera se sustenta el trabajo. CAPÍTULO V.- Se desarrolla en este capítulo el marco práctico, que comienza con la actividad de la construcción, demanda de la construcción, planteamiento del modelo con sus respectivas variables, análisis de las variables, por último, se analizó diferentes test del modelo, cuadros con sus respectivas gráficas que se contrasta con los datos de los anexos, para su mejor explicación de las variables del sector inmobiliario. CAPÍTULO VI.- En el último acápite, se concluye la investigación del trabajo, se observan que los fenómenos económicos, conocidos como burbujas económicas, sean del tipo de origen que provengan, son originadas por distorsiones en el comportamiento del mercado, por lo expuesto, los factores de detección de presencia de burbuja inmobiliaria son: incremento en el precio de vivienda, que en nuestro caso fue difícil cuantificar y analizar esta variable por las limitantes de estadísticas del precio de la vivienda, que fueron abordadas considerando la variable proxi del Índice de Precio de Vivienda.