El Impuesto Al Valor Agregado En La Construcción De Departamentos

Abstract

En los últimos años, nuestro país ha experimentado un crecimiento sostenido en el rubro de la construcción, tanto las obras estatales como las particulares. Muchas empresas se han creado para atender la demanda creciente de este mercado, en el área estatal por los requerimientos de esta, las empresas cumplen con los requisitos de ley; entre ellos el contar con un Número de Identificación Tributaria NIT, sin embargo en las obras particulares, este formalismo no es un requisito esencial. También es importante mencionar que muchos propietarios de terrenos, al ver la demanda y los precios atractivos de mercado, se animaron a construir en sus propiedades con fines de comercializar posteriormente las mismas y así obtener “utilidades extraordinarias”. Las actividades lucrativas en el país tienen por lo general, la obligatoriedad de pagar tres impuestos: El Impuestos al Valor Agregado IVA el Impuesto a las Transacciones IT y el Impuesto a las Utilidades de las Empresas IUE. En las construcciones sin embargo, no siempre ocurre así, hay que diferenciar el servicio de construcción a un tercero, con la construcción en terreno propio para una posterior venta con valor agregado. El primero tiene mínimamente las tres obligaciones mencionadas anteriormente, el segundo en cambio se encuentra exento del pago del Impuesto al Valor Agregado IVA, motivo por el cual muchas empresas no se sienten “obligadas” a respaldar todos sus gastos con factura y al no estar obligados a la presentación de una Nota Fiscal por la venta de estas construcciones, tampoco ven inclusive la necesidad de inscribirse en el Padrón Biométrico Digital y obtener un NIT. En este entendido, el Servicio de Impuestos Nacionales inició operativos para identificar aquellas construcciones que personas y/o empresas realizaban, sin estar inscritos en el Padrón Nacional de Contribuyentes y por ende sin contar con un NIT, a fin de presionarlos a su inscripción voluntaria o definitivamente inscribirlos de oficio y así cumplir con el pago de las otras obligaciones tributarias, principalmente el Impuesto a las Utilidades.