“Modelo de estudio financiero para la construcción de edificios caso Edificio Tower”

Abstract

El Modelo de Estudio Financiero para la Construcción de Edificios, tiene como horizonte verificar la factibilidad y rentabilidad, de la construcción y comercialización de espacios habitables desde distintos puntos de vista, siendo que la situación actual del país presenta una leve estabilidad económica y además el mercado de la construcción se ha ampliado haciendo que bajen los precios al público adquisitivo. A simple observación se evidencia que el sector de la construcción tiene un auge que relativamente sigue estable, por lo que este proyecto en su caso de estudio concreto aprovecha la propiedad de un terreno para darle un valor agregado mucho mayor ofreciendo espacios de habitabilidad. El estudio de caso concreto se realiza sobre la construcción del Edificio “Tower”, comenzando por un análisis sobre el mercado actual en la ciudad de La Paz – Bolivia, redimensionando la población objetivo al Macrodistrito Sur, estableciendo el precedente de que un grupo socioeconómico C y D+, el cual busca la adquisición de un espacio de habitabilidad propio, en especial nuevo, en consecuencia se continua el desarrollo del proyecto utilizando las debidas herramientas para la evaluación financiera, que dará como resultado si el proyecto es rentable o no. El proyecto planteado consiste en poner a disposición de familias con capacidad de financiamiento, departamentos cómodos, con todos los servicios, en una zona tranquila, saludable y accesible para vivir, que cuenta con areas verdes. El proyecto al que nos enfocamos, está fundado para personas quienes buscan invertir su dinero en viviendas propias y cuyo domicilio actual esta en la ciudad de La Paz, aunque no determinantemente, basados en que actualmente existe una gran demanda para los bienes inmuebles en Bolivia por la aparente estabilidad económica apreciada a nivel nacional e internacional, por lo que se puede ofrecer un producto que satisfaga las necesidades habitacionales de la población. La metodología utilizada para la investigación consiste en una investigación exploratoria, con la obtención en primera instancia de información secundaria, del Instituto Nacional de Estadística INE, adicionalmente se ha obtenido información primaria a través de encuestas realizadas, siguiendo un procedimiento no probabilístico, de distribución normal. El proyecto además, se rige a las ordenanzas municipales para el sector especifican, retiros, número de plantas, sotanos, particion y division, área verde, etc. Los inversionistas realizaran asignaciones importantes de recursos al proyecto, solo si esperan en un futuro recuperar una cantidad mayor a la erogación realizada, es decir, obtener utilidades de acuerdo con el monto de la inversión, el costo del dinero y el riesgo que se corra. Mediante el estudio de mercado realizado se ha logrado establecer comportamiento de la demanda y precios, considerando el contexto y periodo de tiempo referenciados en el estudio. El estudio económico, financiero y técnico planteado para conocer la factibilidad de la implementación física del proyecto, determina que la ejecución de este tipo de inversiones, representa riesgo mediano, razón por la cual se demuestra la viabilidad económica del proyecto a través de diferentes indicadores financieros, reflejando el atractivo para el inversionista, según revelan la razón beneficio/costo es mayor a 1 por lo que el proyecto es económicamente rentable, el flujo de caja del proyecto al manejar los márgenes de error muy bajos, brindan un VAN y una TIR que demuestran la rentabilidad del proyecto en relación al mercado actual en el que se analiza el proyecto.